347360, Ростовская обл., г. Волгодонск, пр-т. Мира, д.10. Тел.: (8639) 25-35-35

Приложение №8

1. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

Наименование работ

Периодичность

выполнения работ

1. Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1.1 Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов зданий и помещений жилых домов:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, регулировка смывных бачков, набивка сальников и др.)

1 раз в год и по заявкам населения

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек и др.)

1 раз в год и по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, мелкий ремонт электропроводки и др.)

2 раза  в год и по мере необходимости

- прочистка канализационного лежака

по заявкам населения и по мере необходимости

- проверка исправности канализационных вытяжек

по заявкам населения и  по мере необходимости

- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

2 раза  в год и по мере необходимости

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

1 раз в год

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

2 раза в год

- осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах и др.

2 раза  в год

- содержание и техническое обслуживание лифтового хозяйства

согласно требованиям нормативной документации

1.2 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

- консервация системы центрального отопления

1 раз в год

- ремонт просевших отмосток и др.

по мере необходимости

1.3 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

- замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений

по мере необходимости

- ремонт и укрепление входных дверей

по мере необходимости

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях

по мере необходимости

- ремонт, регулировка  и испытание систем центрального отопления

по мере необходимости

- проверка  состояния продухов в цоколях зданий и др.

по мере необходимости

- промывка системы отопления

1 раз в год

- консервация поливочного водопровода

1 раз в год

- заготовка песка

1 раз в год

 1.4 Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: 

- промазка  мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли

по мере необходимости

- проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах

по мере необходимости

- смена прокладок в водопроводных кранах;

по мере необходимости

- уплотнение сгонов

по мере необходимости

- набивка сальников в вентилях и задвижках;

по мере необходимости

- укрепление трубопроводов

по мере необходимости

- проверка канализационных вытяжек

по мере необходимости

- мелкий ремонт изоляции

по мере необходимости

- устранение мелких неисправностей электропроводки и др. (кроме квартир)

по мере необходимости

1.5 Диспетчеризация и обеспечение взаимодействия служб по устранению аварийных ситуаций

круглосуточно

1.6 Уборка придомовых территорий

 В холодный период:

- подметание и сдвигание свежевыпавшего снега

1 раз в сутки в дни снегопада

- посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами

1 раз в сутки во время гололеда

- очистка территории от наледи и льда

по мере необходимости

- подметание территории в дни без снегопада

1 раз в двое суток в дни без снегопада

- очистка урн от мусора

1 раз в сутки

- промывка урн от мусора в холодный период

1 раз в месяц

- уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

   В теплый период:

- подметание территории

1 раз в двое суток

- частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см.(50 % территории)

1 раз в двое суток

- очистка урн от мусора

1 раза в сутки

- промывка урн

2 раза в месяц

- уборка газонов

1 раз вдвое суток

- покос травы

по мере необходимости

- уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

1.7 Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

- удаление мусора из мусороприемных камер

ежедневно

- уборка мусороприемных камер

ежедневно

- мойка сменных мусоросборников

ежедневно

- уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

- уборка бункеров

1 раз в месяц

- очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раз в месяц

- дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

- устранение засоров

по мере необходимости

1.8 Уборка лестничных клеток:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

Ежедневно

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

2 раза в неделю при наличии лифтов и мусоропроводов, при отсутствии лифта 3 раза в неделю

- влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов

3 раза в неделю

- влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

- мытье лестничных площадок перед загрузочными клапанами мусоропроводов

2 раза в неделю

- мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

- мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

2 раза в месяц

- обметание пыли с потолков

2 раза в год

- влажная протирка стен, дверей, плафонов

2 раза в год

- влажная протирка подоконников, отопительных приборов, перил, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в месяц

- мытье окон

1 раз в год

- очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

- вывоз бытовых отходов с контейнерных площадок

5 раз в неделю

- вывоз бытовых отходов из мусороприемных камер

6 раз в неделю

 

2. Перечень работ по ремонту общего имущества МКД

Виды работ (услуг)

Периодичность

выполнения работ

(услуг)

КРОВЛЯ

Протечки в отдельных местах кровли

1 сут

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)

5 сут

СТЕНЫ

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)

ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен

- в зимнее время

- в летнее время

1 сут

3 сут

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сут

ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению

5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

ПОЛЫ

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах

3 сут

ПЕЧИ

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания

1 сут. (с незамедлитель ным прекращением эксплуатации до исправления)

САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах

1 сут

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

Немедленно

Неисправности мусоропроводов

1 сут

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на воде в дом - в течение времени, необходимого для прибытия  персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч

Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

3 ч

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 ч

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

7 сут

ЛИФТ

Неисправности лифта

Не более 1 сут.