347360, Ростовская обл., г. Волгодонск, пр-т. Мира, д.10. Тел.: (8639) 25-35-35

Приложение №4 к договору управления многоквартирным домом

Общество с ограниченной ответственностью "_________"

 

Приложение №4

к договору управления многоквартирным домом

№__ от ___________20__г.

 

Перечень услуг по содержанию

общего имущества многоквартирного дома


Наименование работ

Периодичность

выполнения работ

1. Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1.1 Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов зданий и помещений жилых домов:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, регулировка смывных бачков, набивка сальников и др.)

1 раз в год и по заявкам населения

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек и др.)

1 раз в год и по мере необходимости

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, мелкий ремонт электропроводки и др.)

2 раза  в год и по мере необходимости

- прочистка канализационного лежака

по заявкам населения и по мере необходимости

- проверка исправности канализационных вытяжек

по заявкам населения и  по мере необходимости

- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

2 раза  в год и по мере необходимости

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

1 раз в год

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

2 раза в год

- осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах и др.

2 раза  в год

- содержание и техническое обслуживание лифтового хозяйства

согласно требованиям нормативной документации

1.2 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

- консервация системы центрального отопления

1 раз в год

- ремонт просевших отмосток и др.

по мере необходимости

1.3 Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

- замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений

по мере необходимости

- ремонт и укрепление входных дверей

по мере необходимости

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях

по мере необходимости

- ремонт, регулировка  и испытание систем центрального отопления

по мере необходимости

- проверка  состояния продухов в цоколях зданий и др.

по мере необходимости

- промывка системы отопления

1 раз в год

- консервация поливочного водопровода

1 раз в год

- заготовка песка

1 раз в год

 1.4 Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: 

- промазка  мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли

по мере необходимости

- проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах

по мере необходимости

- смена прокладок в водопроводных кранах;

по мере необходимости

- уплотнение сгонов

по мере необходимости

- набивка сальников в вентилях и задвижках;

по мере необходимости

- укрепление трубопроводов

по мере необходимости

- проверка канализационных вытяжек

по мере необходимости

- мелкий ремонт изоляции

по мере необходимости

- устранение мелких неисправностей электропроводки и др. (кроме квартир)

по мере необходимости

1.5 Диспетчеризация и обеспечение взаимодействия служб по устранению аварийных ситуаций

круглосуточно

1.6 Уборка придомовых территорий

 В холодный период:

- подметание и сдвигание свежевыпавшего снега

1 раз в сутки в дни снегопада

- посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами

1 раз в сутки во время гололеда

- очистка территории от наледи и льда

по мере необходимости

- подметание территории в дни без снегопада

1 раз в двое суток в дни без снегопада

- очистка урн от мусора

1 раз в сутки

- промывка урн от мусора в холодный период

1 раз в месяц

- уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

   В теплый период:

- подметание территории

1 раз в двое суток

- частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см.(50 % территории)

1 раз в двое суток

- очистка урн от мусора

1 раза в сутки

- промывка урн

2 раза в месяц

- уборка газонов

1 раз вдвое суток

- покос травы

по мере необходимости

- уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

1.7 Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

- удаление мусора из мусороприемных камер

ежедневно

- уборка мусороприемных камер

ежедневно

- мойка сменных мусоросборников

ежедневно

- уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

- уборка бункеров

1 раз в месяц

- очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раз в месяц

- дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

- устранение засоров

по мере необходимости

1.8 Уборка лестничных клеток:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

Ежедневно

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

2 раза в неделю при наличии лифтов и мусоропроводов, при отсутствии лифта 3 раза в неделю

- влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов

3 раза в неделю

- влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

- мытье лестничных площадок перед загрузочными клапанами мусоропроводов

2 раза в неделю

- мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

2 раза в месяц

- мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

2 раза в месяц

- обметание пыли с потолков

2 раза в год

- влажная протирка стен, дверей, плафонов

2 раза в год

- влажная протирка подоконников, отопительных приборов, перил, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в месяц

- мытье окон

1 раз в год

- очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

- вывоз бытовых отходов с контейнерных площадок

5 раз в неделю

- вывоз бытовых отходов из мусороприемных камер

6 раз в неделю

  1. 1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

-проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

-проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

-признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

-коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

-поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

-при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

-проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

-определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: 

-проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

-проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

-контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

-выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

-выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

-выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между(при необходимости), проведение восстановительных работ.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

-проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

-при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:

-проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;

-при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;

-чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;

-при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

-техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

-контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

-проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

-устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах,

-зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

-проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

-контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

-сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

-контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

-при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов в многоквартирных домах:

-проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

 -постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов;

 -проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

8. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

-проверка исправности, работоспособности, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета,

-скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

-постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

-контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

 -восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

-контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

 -контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

 -переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

 -промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

 -промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

-испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

-проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

-удаление воздуха из системы отопления;

-промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

-проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

-проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

-техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарнойсигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

-контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

-организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

-организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

-при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

-организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

-обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

-обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

-обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

13. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

-сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

-влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

-мытье окон;

-очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

-проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов.

14. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: 

-очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

-сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

-очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

-очистка придомовой территории от наледи и льда;

-очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

-подметание и уборка придомовой территории;

-очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

-уборка и выкашивание газонов;

-прочистка ливневой канализации;

-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

15. Сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

16. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

17.Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Работы указанные выше выполняются при условии наличия в МКД общего имущества в отношении которого предусмотрено выполнение работ.

Работы периодичность выполнения, которых не указана в таблице выполняются по мере необходимости.»